家計と譲渡所得

家計
個人が土地や建物を売却し利益が生じた場合にはその利益に対して、所得税と住民税がかかります。よく理解しないと思わぬ家計の負担となりかねないので気をつけましょう。土地建物を売った場合の税金はこの譲渡所得を正確に計算することから始めます。そして売却した土地建物の所有期間に応じた税額計算の方法によって、実際に納める税額を計算することになります。

課税譲渡所得の計算式
課税譲渡所得金額−譲渡価格−取得費−譲渡費用−特別控除

さらに譲渡した土地建物の所有期間の区分に応じた税額計算の方法によって税額を計算することになります。土地建物の譲渡した年の１月１日において、所有期間が５年を超える場合を長期譲渡所得、５年以下の場合を短期譲渡所得として区分されています。

課税長期譲渡所得×２０％（所得税１５％・住民税５％）＝所得税額および住民税額
課税短期譲渡所得金額×３９％（所得税３０％・住民税９％）＝所得税額および住民税額
なお、国等に対する譲渡の場合には税率が２０％（所得税１５％・住民税５％）となります。やもえず不動産を手放す場合もあるので、家計も大変です。